Kustnäras mäklartjänst
- VÄRDERING som bygger på lång erfarenhet och kunskap om kustnära fastigheter i Norra Bohuslän, statistik, ditt objekts förutsättningar, efterfrågan i ditt område, marknadssituationen och den rådande efterfrågan på den lokala marknaden.
- FÖRBEREDELSER; myndighetskontakter, registerkontroller, samtycke, dödning av pantbrev, bokning av energibesiktning, eventuella fullmakter, gåvobrev, eventuell säljarförsäkring, förbesiktning m.m.
- RÅDGIVNING till dig som säljer; genom gång av ditt ansvar och dina skyldigheter, skatteberäkning, genomgång av säljprocessen etc.
- STYLING – vi hjälper dig med både råd och praktisk hjälp för att få fram det bästa hos ditt hus.
- FOTOGRAFERING – bra bilder är viktigt. Vi samarbetar med riktiga proffs, men vi fotograferar också mycket själva. Vi har en egen bildbank med områdes- och stämningsfoton att ösa ur.
- MARKNADSFÖRING både i Sverige, Norge och internationellt – på svenska, norska och engelska.
- VISNINGAR – vi jobbar mest med bokade visningar eftersom seriösa spekulanter vill kunna ställa sina frågor i lugn och ro, men det är du som säljer som bestämmer om det istället skall vara öppna visningar.
- RÅDGIVNING till spekulanter och köpare, genomgång av dennes skyldigheter, personlig boendekostnadskalkyl, undersökningsplikt, dolda fel, fast- och lös egendom m.m.
- KÖPEKONTRAKT, köpebrev och alla övriga avtal och dokument som krävs för att genomföra affären. Vi hjälper även köparen med lagfartsansökan.
- HJÄLP med med deklarationsunderlag och information kring deklarationen.
- RÅD och praktisk hjälp med tömning och flyttstädning enligt överenskommelse.
Kustnäras bästa tips!
INFÖR FÖRSÄLJNINGEN:
- Alla köpare uppskattar ordning och reda – hur skulle du vilja att de uppfattar ditt hem på visningarna? Börja rensa redan nu, det är alltid mer än man tror som man varken vill ha eller behöver. Se till att spekulanter kan se ditt förråd/garage/friggebod – inte dina saker. Hyr ett förråd någon annanstans om det behövs. Sälj på Blocket eller Tradera, lämna till återvinning, loppis, Myrorna, Röda Korset – ta reda på var du kan lämna saker och kläder. Lägg ut en bild på Facebook och erbjud dina vänner att komma och hämta så slipper du besväret!
- Börja samla tidningar, plastpåsar, lådor m.m. som kan användas som emballage.
- Köp flyttlådor, packtejp, sopsäckar och papperskassar (bra till böcker).
TA FRAM INFÖR MÄKLARENS HEMBESÖK:
-
- Låneuppgifter från banken, belopp, lånenummer, skriftliga pantbrev, namn och nummer till kontaktperson på banken.
- Årsförbrukningen/kostnad på el, värme, vatten, avlopp, sophämtning, samfällighetsavgifter, båtplats, försäkring, sotning m.m.
- Ta reda på vad som gäller för flytt/överlåtelse av telefon, bredband, parabol/box/TV-lösning.
- Alla handlingar som hör till huset; köpehandlingar, ritningar, bygglovshandlingar, instruktionsböcker, våtrumscertifikat o.s.v.
- Uppskatta ålder på alla maskiner (spis, tvättmaskin etc.)
- Information om samfällighet; namn och nummer till kontakt-person/-er, när är nästa årsmöte, hur många ingår i samfälligheten, när betalas avgiften?
- Gör en lista på renoveringar, ombyggnader och andra förbättringar.
- Gör en lista på allt du ”vet” om fastigheten – små och stora fel, speciallösningar osv.
- Samla ihop kvitton på utlägg inför deklarationen.
- Kolla om ni har fina foton från sommarlivet (inga närbilder på människor), bryggan, trädgården o.s.v.
- Beställ energideklaration (behövs ej för fritidshus) – eller be mäklaren göra det.
- Bestäm när tillträdet kan ske – när kan du flytta?
- Läs igenom informationen
GENERELLT INFÖR FOTOGRAFERING OCH VISNINGAR:
-
- Ta bort alla småsaker (leksaker, fjärrkontroller, tidningar, prydnadssaker…) och skapa ytor.
- Töm köksbänkarna.
- Ta bort det mesta i badrummet, häng fram rena handdukar.
- Dra bort alla gardiner – släpp in ljuset.
- Putsa fönster.
- Se över växterna.
- Bädda snyggt.
- Töm hallen så mycket som möjligt – här uppstår första intrycket.
- Röj tomten, gör snyggt kring entrén.