Varför skall du anlita oss?
Fastighetsmäkleri är ett komplicerat hantverk som kräver både noggrannhet, känsla för människor och inte minst god lokalkännedom. Vi lever och andas för Göteborg och Bohuslän. I vårt spekulantregister finns både svenska och utländska köpare som har en sak gemensamt: de drömmer om ett nytt boende eller ett smultronställe vid kusten.
Kustnära Fastighetsmäklare AB är en fristående mäklarfirma, fri från band till banker och försäkringsbolag. Det gör att vi är mer flexibla, mer serviceinriktade och mer tillgängliga.
Vi skräddarsyr alla våra tjänster för varje objekt, för varje säljare och varje köpare – helt enkelt för att ingen fastighetsaffär är den andra lik.
Mäklaren skall vara en opartisk förmedlare som tillvaratar både säljarens och köparens intressen. I detta finns bara ett undantag: priset. Det är klart uttalat i Fastighetsmäklarlagen att mäklaren skall tillvarata säljarens ekonomiska intressen, d.v.s. verka för bästa möjliga pris för fastigheten.
Det finns fastighetsägare som av olika skäl vill sälja under diskretion – vi har god erfarenhet av den typen av förmedling och du kan tryggt diskutera din försäljning med oss. Vi kommer förvalta ditt förtroende väl.
Vad säger fastighetsmäklarlagen?
Fastighetsmäklarlagen
Fastighetsmäklares verksamhet regleras av fastighetsmäklarlagen från 2011 – se https://lagen.nu/2011:666 – men även lagen om penningtvätt och finansiering av terrorism, diskrimineringslagen samt marknadsföringslagen är centrala för fastighetsmäklare.
Vad är mäklarens roll?
Enligt Fastighetsmäklarlagen skall fastighetsmäklaren tillvarata både säljarens och köparens intressen, även om det i normalfallet är säljaren som är uppdragsgivare. Fastighetsmäklare skall utföra sitt arbete omsorgsfullt och i enlighet med god fastighetsmäklarsed.
En fastighetsmäklare skall vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen, som är en statlig myndighet. För bli registrerad krävs högskoleutbildning och praktik, ansvarsförsäkring och att man är lämplig för yrket.
Tillsynsmyndighet för fastighetsmäklare är Fastighetsmäklarinspektionen (FMI).
Solnedgång Rossö
Mäklaruppdraget
Vi erbjuder ett komplett förmedlingsuppdrag som innefattar råd kring förberedelser och styling, fotografering, annonsering på Hemnet.se och på norska Finn.no, ritningsarbeten och broschyrer samt löpande rådgivning under affärens gång. Vi är aldrig mer än ett telefonsamtal bort.
Behöver du kontakter för flyttstädning, försäkringar eller besiktning så hjälper vi gärna till, men vi har inga dolda lojaliteter till leverantörer. Vi bistår dig självklart också med reavinstuträkningen och deklarationen efter försäljningen.
Hemnet är Sveriges största hemsida för bostadsfastigheter och Finn motsvarigheten i Norge. Självklart annonseras fastigheter även i andra media, men Hemnet är heltäckande. Här kan du se samtliga mäklares objekt. Våra objekt kan du se under “TILL SALU” i menyn.
Kostnadsfri värdering
Om du funderar på att sälja gör vi gärna en kostnadsfri värdering. Detta är ofta en bra utgångspunkt som gör det lättare för dig att fatta beslut. Värdering är en bedömning av fastighetens marknadsvärde vid en given tidpunkt och under normala marknadsförhållanden.
Vi besöker fastigheten för att bilda oss en uppfattning om den. Sedan gör vi en sammanvägning av jämförelser med andra sålda objekt i området, tillgänglig statistik, områdets utveckling och efterfrågan på den lokala marknaden. Värdering är ingen exakt vetenskap, men vi följer marknaden på Västkusten noga och pratar med många spekulanter vilket ger oss ett bra bedömningsunderlag.
Det är många faktorer som påverkar värdet på en fastighet: läget, skicket, områdets utveckling och mycket mer. I Bohuslän har avståndet till havet, tillgång till sjöbod och brygga, solförhållanden på tomten och havsutsikt mycket stor betydelse.
Det verkliga slutpriset för en fastighet kan dock skilja sig ganska mycket från den ursprungliga marknadsvärderingen beroende på faktorer som inte var kända vid värderingstillfället – det kan t.ex. föreligga en besiktning som visar stora fel i fastigheten eller det kan vara två budgivare som är villiga att gå långt över marknadsvärdet.
För dig som vill sälja gör vi alltid en kostnadsfri marknadsvärdering av din fastighet. Kontakta oss för en kostnadsfri värdering.
Behöver du en värdering inför arvsskifte, bodelning, omläggning av lån eller liknande – kontakta oss – för en offert.
Mötet med oss
När mäklaren träffar dig på fastigheten som skall säljas är det viktigt att det får ta tid. Mäklaren kommer gå runt och titta, ta bilder och göra anteckningar. Tillsammans går ni igenom fastighetens dokumentation och själva säljprocessen. Det är viktigt att du ställer frågor! Alla våra kunder har olika utgångspunkter och kunskap – det finns inga dumma frågor.
Energideklaration.
Sedan 2009 säger lagen att en energideklaration måste upprättas när man säljer en bostad. Fritidshus är undantagna. En energideklaration visar de faktiska kostnaderna och ger förslag till energisparande åtgärder. Du förbinder dig inte till något!
Boverkets information om Energideklaration.
Försäkring.
Dolda fel-försäkring Säljaren kan teckna en s.k. dolda fel-försäkring. Säljaren försäkras mot köparens eventuella krav på grund av ”dolda fel” i fastigheten. Försäkringsavtalet upprättas mellan säljaren och försäkringsbolaget. Läs mer om försäkring mot s.k. “Dolda fel”.
Strandskator i flykten
Uppdragsavtalet
Uppdragsavtalet består av två delar. Dels en ensamrätt på tre månader, dels ett löpande avtal som gäller efter tre månader. En registrerad fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet utan ett skriftligt uppdragsavtal som är underskrivet av lagfaren ägare (d.v.s. den eller de som äger fastigheten enligt Inskrivningsmyndigheten/Lantmäteriet).
Marknadsföring
Allt material om din fastighet godkänns av säljaren innan det publiceras.
Vi formulerar informativa säljtexter som beskriver fastigheten för tänkta köpare. De naturliga kanalerna är hemnet.se, finn.no, ev. annonser i dagspress, lokala annonser och vår egen hemsida. Allt som publiceras i Norge skrivs på norska.
Visningar
Vi anpassar våra visningar efter objektets förutsättningar och säljarens önskemål.
Budgivning
Se också under Köpekontrakt. Klicka på länken för att läsa om – FMI:s information om Budgivning.
Accepterat pris
“Accepterat pris” innebär att priset som anges i bostadsannonsen är vad säljaren är villig att sälja för. Om det finns flera spekulanter och det blir budgivning kan priset bli högre. Säljaren bestämmer, med hjälp av mäklarens marknadsvärdering, det accepterade priset. Säljaren har alltid fri prövningsrätt, d.v.s. rätt att välja till vem överlåtelsen skall ske, och till vilket pris. Det innebär att även om en köpare är villig att betala “accepterat pris” är det upp till säljaren att välja köpare. Idag används inte accepterat pris länge. Se även under Köpekontrakt.
Köpekontrakt
I Sverige är budgivning inte juridiskt bindande, och inte heller muntliga överenskommelser eller löften när det gäller köp och försäljning av fastighet är juridiskt bindande. Det är Jordabalken som reglerar detta, och den säger att inget fastighetsköp är klart, d.v.s. att fastigheten bytt ägare, förrän ett köpekontrakt undertecknats av bägge parter. Dessutom har säljaren fri prövningsrätt vilket innebär frihet att sälja till vem han/hon och till det pris som säljaren accepterar.
För alla inblandade innebär detta en osäker period eftersom båda parter har rätt att avstå affären fram tills att köpekontraktet är undertecknat. Normalt erlägger köparen en handpenning på ca 10% av köpeskillingen när köpekontraktet skrivs under.
Köpebrev och tillträde
I samband med tillträdet träffas mäklaren, köpare och säljare. Köparen erlägger slutlikvid, d.v.s. köpeskillingen minus handpenningen betalas till säljaren. Köpebrevet är ett kvitto på att full betalning skett och överlåtelsen fullbordats. Säljaren lämnar över nycklar och fastighetens dokument till köparen. Tidigare skedde detta oftast på banken, men numera kan man ordna allt med dator och telefon från mäklarkontoret.
Beräkning av reavinstskatt
Kontakta oss så hjälper vi dig med beräkningen.
