Var hittar jag fastigheter till salu?
Sveriges största hemsida för bostadsfastigheter till salu är Hemnet – www.hemnet.se.
Motsvarigheten i Norge heter FINN – www.finn.no/eiendom . Självklart annonseras fastigheter även i andra media, men Hemnet är heltäckande. Här kan du se samtliga mäklares objekt.
Våra objekt ser du i menyn under “Till Salu”.

Det finns säljare som av olika skäl inte vill sälja sin fastighet på den öppna marknaden. Parterna får istället kontakta varandra med hjälp av mäklaren, utan att objektet annonseras. Om du vet vad du söker och har din finansiering klar är det därför värdefullt att vara med i vårt spekulantregister. Vill ni stå med i vår intressedatabas kan ni göra en intresseanmälan via mail eller helt enkelt ringa oss!

Att finnas med i spekulantregister innebär att vi kontaktar dig när det kommer in en fastighet eller lägenhet som stämmer med dina önskemål, oavsett om objektet skall annonseras eller inte.
Ett tips är att inte vara för specifik i dina önskemål, drömbostaden kanske är bara lite annorlunda än vad du tänkt dig, men kan gå bort i en sökning om den är för specifik. Registret är en färskvara och vi är tacksamma om du hör av dig om dina förutsättningar ändras, då slipper du också onödiga mail från oss.

Fastighetspriser är inte statiska. Den allmänna konjukturen, tillgång och efterfrågan på bostäder påverkar fastighetspriser.
Statistik över bostadsförsäljningar släpar normalt i tiden. Det beror på tiden mellan köp och tillträde och att Inskrivningsmyndigheten kan få vänta upp till 3 mån. på en lagfartsansökan. Det är heller inte säkert alla försäljningar finns med i sammanställningar som publiceras. Statistik går att få från – Mäklarstatistik.

Vårt bästa råd till dig som letar ny bostad: börja med att prata med din bank. Då vet du dina ekonomiska förutsättningar och slipper bli besviken när du i tanken redan flyttat in i drömbostaden. Be banken utfärda ett skriftligt lånelöfte, det kan göra att en säljare väljer att sälja till dig framför en spekulant med osäker finansiering.

Nöj dig inte med att enbart prata med en bank. Lyssna med flera bankinstitut vad de kan ge dig för villkor. Det är en bra början som kan användas i förhandlingen med den egna banken. Tänk på att banker uppägg är olika. Det finns begränsningar hur stor del av köpesumman som kan vara bottenlån och topplån och att villkoren kan skilja mellan olika banker. Glöm inte förhandla om räntan!

För att få en uppfattning om vad ditt nya boende får kosta finns här möjlighet att göra en bokalkyl. När du gör en egen bokalkyl är det viktigt att du räknar med alla dina fasta inkomster och kostnader. Tänk även på att du skall klara av att hantera en betydligt högre ränta än den som gäller för tillfället. Du skall idag även kunna klara av att hantera en amortering på lånen. En kontantinsats på minst 15 procent av köpeskillingen är inte dumt. En större egen insats medför ju lägre boendekostnad. Prata med flera banker och nöj dig inte med att enbart fråga din egen bank.

Solnedgång Rossö

Sedan 2009 säger lagen att en energideklaration måste upprättas när man säljer en bostad. Fritidshus är undantagna. En energideklaration visar de faktiska kostnaderna och ger förslag till energisparande åtgärder. På Boverket – ansvarig myndighet – kan du läsa mer om nyttan och vilka regler som gäller för krav på en byggnads energideklaration. Boverkets information om Energideklaration.

Fastighetsmäklares verksamhet regleras av fastighetsmäklarlagen från 2011 – se https://lagen.nu/2011:666 – men även lagen om penningtvätt och finansiering av terrorism, diskrimineringslagen samt marknadsföringslagen är centrala för fastighetsmäklare

Enligt lagen skall fastighetsmäklaren tillvarata både säljarens och köparens intressen. Det står också att försäljningsuppdraget skall utföras omsorgsfullt och i enlighet med god fastighetsmäklarsed. Finns fel och brister i den förmedlade bostaden ligger ansvaret normalt på säljare eller köpare. Fastighetsmäklaren förmedlaren försäljningen av bostaden.

Undantagsvis kan mäklaren dock bli ersättningsskyldig enligt lag om han underlåter att upplysa köparen om sådana fel i bostaden som mäklaren råkar känna till. Någon ”undersökningsplikt” i vanlig mening har dock inte mäklaren.

En fastighetsmäklare skall vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen, som är en statlig myndighet. För att kunna bli registrerad finns krav på mäklare att ha en ansvarsförsäkring. Denna försäkring ska täcka eventuell ekonomisk förlust som mäklaren genom oaktsamhet kan förorsaka sina kunder.

När mäklaren träffar dig på fastigheten som skall säljas är det viktigt att det får ta tid. Mäklaren kommer gå runt och titta, ta bilder och göra anteckningar. Tillsammans går ni igenom fastighetens dokumentation och själva säljprocessen. Det är viktigt att du ställer frågor! Alla våra kunder har olika utgångspunkter och kunskap – det finns inga dumma frågor.
Se också under Köpekontrakt. Klicka på länken för att läsa om – FMI:s information om Budgivning.

“Accepterat pris” innebär att priset som anges i bostadsannonsen är vad säljaren är villig att sälja för. Om det finns flera spekulanter och det blir budgivning kan priset bli högre. Säljaren bestämmer, med hjälp av mäklarens marknadsvärdering, det accepterade priset. Säljaren har alltid fri prövningsrätt, d.v.s. rätt att välja till vem överlåtelsen skall ske, och till vilket pris. Det innebär att även om en köpare är villig att betala “accepterat pris” är det upp till säljaren att välja köpare. Idag används inte accepterat pris. Se även under Köpekontrakt.

Solnedgång Rossö

Dolda  fel
Dolda fel ett fel som inte går att upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten och som man inte med fog kunde förvänta sig skulle finnas med hänsyn till fastighetens ålder och övriga omständigheter. Säljaren är ansvarig för dolda fel i fastigheten i 10 år efter överlåtelsen. Finns det fel i fastigheten som inte är dolda är dessa köparens ansvar. Läs mer om – “Dolda fel” här.

Undersökningsplikt.
Köparen av en fastighet har enligt Jordabalken en mycket omfattande undersökningsplikt som innebär att köparen måste göra en noggrann och ingående besiktning av fastigheten. Undersökningsplikten omfattar hela fastigheten d.v.s. inte bara byggnader utan även sådant som mark, installationer som el, vatten, värme, elektrisk utrustning, vitvaror, ventilation, radonförekomst, eldstad och skorsten.
Läs mer om köparens – Undersökningsplikt på FMI:s hemsida.

Finns det vid köparens undersökning indikationer på fel i fastigheten, innebär detta en fördjupad undersökningsplikt. Köparen måste då göra en vidare undersökning, exempelvis utföra fuktmätning eller annan provtagning. Underlåter köparen att fullgöra sin undersökningsplikt försvåras möjligheten att åberopa dolda fel efter överlåtelsen.

Fastigheter nära hav och sjö.
Strandskyddsområden finns runt hav, sjöar och vattendrag. Strandskyddet sträcker sig normalt 100 m ut i vattnet och upp på land. I särskilt skyddsvärda områden kan strandskyddet vara utökat till 300 m. Strandskyddet innehåller generella förbud, vilket bl.a innebär begränsade möjligheter att uppföra nya byggnader och anläggningar (ex. bryggor). För att uppföra en byggnad eller anläggning inom strandskyddat område krävs dispens (undantag från förbud) från Länstyrelsen.
Läs mer om strandskydd och dispens – Strandskydd och dispens.

Har en säljare utan dispens uppfört en anläggning inom strandskyddat område, vilket är en brottslig handling, och sedan överlåter fastigheten kan köparen bli ansvarig för den tidigare ägarens överträdelser. Ingen preskriptionstid finns gällande överträdelser mot strandskyddet.

Friskrivning
Ett köpekontrakt kan innehålla en klausul som innebär att denne helt friskriver sig från köparens eventuella anspråk för ”dolda fel” i fastigheten. Friskrivning är vanligt när säljaren utgörs av döds- eller konkursbon samt om säljarens saknar adekvat kunskap om fastigheten för att den förvärvats genom arv eller gåva och inte bebotts av säljaren. Vid friskrivning tar alltså köparen ansvar för fel i fastigheten, även dolda fel.

Dolda fel-försäkring
Säljaren kan teckna en s.k. dolda fel-försäkring. Säljaren försäkras mot köparens eventuella krav på grund av ”dolda fel” i fastigheten. Försäkringsavtalet upprättas mellan säljaren och försäkringsbolaget.

Förbesiktigad fastighet
För att säljaren skall kunna teckna en dolda fel-försäkring måste fastigheten besiktigas av en besiktningsman som försäkringsbolaget godkänt. Besiktningen innefattar en okulär byggnadsteknisk undersökning. Det görs ingen besiktning av installationer som VA, el, vitvaror, ventilation, värme, eldstad och skorsten. Köparens undersökningsplikt skall uppfyllas även om fastigheten är förbesiktigad.

I Sverige är budgivning inte juridiskt bindande, och inte heller muntliga överenskommelser eller löften när det gäller köp och försäljning av fastighet är juridiskt bindande. Det är Jordabalken som reglerar detta, och den säger att inget fastighetsköp är klart, d.v.s. att fastigheten bytt ägare, förrän ett köpekontrakt undertecknats av bägge parter. Dessutom har säljaren fri prövningsrätt vilket innebär frihet att sälja till vem han/hon och till det pris som säljaren accepterar.

För alla inblandade innebär detta en osäker period eftersom båda parter har rätt att avstå affären fram tills att köpekontraktet är undertecknat.

I samband med tillträdet träffas mäklaren, köpare och säljare. Köparen erlägger slutlikvid, d.v.s. köpeskillingen minus handpenningen betalas till säljaren. Köpebrevet är ett kvitto på att full betalning skett och överlåtelsen fullbordats. Säljaren lämnar över nycklar och fastighetens dokument till köparen. Tidigare skedde detta oftast på banken, men numera kan man ordna allt med dator och telefon från mäklarkontoret.

Vid tillträdet görs även en ekonomisk avstämning av kostnader som skall regleras. Det kan vara fastighetsavgift, samfällighetsavgifter, VA, el, mm. Vid tillträdet löser säljaren sina eventuella lån i fastigheten så att pantbrev frigörs för köparens behov. Om köparen belånar fastigheten vill banken ha säkerhet för lånet. Köparens bank ombesörjer hantering av pantbrev och ansökan om lagfart.

Vid tillträdet skall fastigheten vara i samma skick som när köpekontraktet skrevs och den skall vara flyttstädad. Därför är det bra om köpare och säljare besöker huset tillsammans och säkerställer att allt är som det skall och att flyttstädning är utförd.

– information kommer.

Vad betyder alla ord som framkommer vid en fastighetsaffär? Här är din –
Ordlista .