Vem har rätt till ROT-avdrag när ett köpekontrakt är skrivit?

Ett köpekontrakt är skrivit den 20 november 2016. Fastigheten skall tillträdas den 25 februari 2017.

Bergvärmepumpen går sönder veckan före Jul. Kan du som säljare då göra ROT-avdrag för arbetet?

Arbetskostnaden för att reparera bergvärmepumpen till bostaden omfattas av ROT-avdrag.

Dock krävs det att ni äger fastigheten när arbetet utförs. Ägaren anses vara den som har undertecknat köpehandlingarna och som därmed är eller kan bli lagfaren ägare till fastigheten. Det är alltså kontraktsdatumet som avgör när fastigheten anses överlåten till de nya ägarna. De nya ägarna kan för sin del inte utnyttja ROT förrän de fått tillträde till fastigheten.

Svaret är : Nej

Läs mer på Skatteverket

Ny lag gällande inaktuella servitut och nyttjanderätter träder i kraft 1 juli

En inskrivning om nyttjanderätt, servitut eller avkomsträtt som beviljats före den 1 juli 1968 kommer att rensas ur fastighetsregistret om inte en anmälan om förnyelse görs. Anmälan måste göras skriftligen hos inskrivningsmyndigheten senast den 31 december 2018. Anmälan kan göras av rättighetsinnehavaren eller av någon annan vars rättighet berörs. Efter den 31 december 2018 ska inskrivningsmyndigheten ta bort inskrivningar som inte förnyats eller sådana för vilken anmälan om förnyelse har avvisats.
Läs mer

Bra för konsumenter att veta omförmedlingsuppdrag

Ibland behöver man inte uppfinna hjulet själv. Jag skriver för det mesta egna artiklar i vår tidning, men det här hade jag inte kunnat skriva bättre själv. Myndigheten som har tillsynsansvaret för oss fastighetsmäklare har en utmärkt text på sin hemsida – som för övrigt innehåller mycket mer bra information för dig som konsument – om det du bör veta om mäklarens uppdrag.

Vad betyder förmedling?

Förmedling innebär att fastighetsmäklaren får i uppdrag att finna och sammanföra parter som vill sälja eller köpa respektive hyra ut eller hyra ett objekt. Om uppdraget enbart gäller att skriva ett kontrakt så är det inte en förmedling.

Läs mer

Var är hemma?

Text och foto: Annika Torevi, Reg. fastighetsmäklare på västkusten

Det är inte helt självklart att det som är ens bostadsadress är ens egentliga, känslomässiga hem. Hem kan lika gärna dit man längtar medan man bor någon annanstans. Hem kan också vara en plats man aldrig bott på alls, en plats som i alla fall utgör ens fasta punkt i en föränderlig värld. Inte sällan är dessa ”hem-där-vi-inte-bor” mormors, farmors eller föräldrars hus och oftast är det en stark förankring i barndomens minnen som skapar känslan. Hem kanske rentav är där man mår bäst, helt enkelt?

Läs mer

Bolåneinfo – ord man bör kunna

Text: Annika Torevi, Reg. mäklare på västkusten

Ibland undrar köpare hur det kan komma sig att handpenningen är 10% när kontantinsatsen är 15%. Det är ju inte helt lätt att räkna ut om man inte vet skillnaden och vi som jobbar med dessa begrepp tar lite för ofta för givet att alla förstår. Här kommer en ordlista till hjälp, förklaringarna handlar enbart om bostadsköp, de kan betyda andra saker i andra sammanhang.

Amortering: det du betalar tillbaka till banken varje månad och som räknas av på ditt lån.

Blancolån: lån utan säkerhet, oftast har dessa lån högre ränta eftersom banken tar en större risk.

Läs mer

Skitprat och annat viktigt

Text & foto: Annika Torevi, reg. fastighetsmäklare på västkusten

Skitprat – varför blir spekulanter så bajsnödiga över att avloppet behöver bytas?

Ibland önskar jag verkligen att människor som letar hus kunde förhålla sig mindre känslomässiga när det gäller anskilda avlopp. Avlopp är en enkel sak! Det finns för det mesta redan en avloppslösning att utgå ifrån, byte av avlopp kan offereras ganska exakt – man vet vad det kommer kosta, kommunen ställer upp med information, det finns ett tydligt regelverk och entreprenören sköter allt jobbet. Ändå backar många så fort drömhuset visar sig ha ett äldre avlopp som gjort sitt. Finns det inget avlopp alls och det verkar dyrt och krångligt att anlägga ett, då är olika förbränningstoaletter ett bra alternativ – glöm utedass, de moderna teknikerna är luktfria och lättskötta. Till vattnet från disk, tvätt och dusch kan man ha ett minireningsverk om det är svårt att gräva på tomten. Ansökan och beslut för anskilda avlopp är offentliga handlingar, det är ganska smidigt att kolla vad grannfastigheterna har för lösningar, de borde ligga inom samma regelverk som den fastighet du är interesserad av. Är du inte rädd för att avloppsbyte, då har du en fördel som köpare.

Läs mer

En kommentar till amorteringskravet som infördes 1 juni 2016

Sedan 2010 finns ett bolånetak där bostadsköpare inte får låna mer än 85% av bostadens värde (brukar normalt motsvara köpeskillingen) vilket innebär att för varje miljon skall 150.000 kr finansieras på annat sätt, genom eget sparat kapital, lån i annan fastighet, blancolån, lån från föräldrar eller liknande. Nu har spelreglerna för att köpa bostad ändrats – igen.

Läs mer

En personlig betraktelse om sorg

Text och foto Annika Torevi, reg. Fastighetsmäklare på västkusten

”Förlåt mig, jag är så tramsig”. Märta, 85 år, tittar ursäktande på mig medan tårarna landar i kaffekoppen framför henne. ”Det är ju bara ett hus”. ”Nej, Märta, det är inte bara ett hus. Det är ett liv, det är minnen och dofter, det är släktrötter och det är din egen familjs historia. Det är dina barns barndom. Det är trygghet, det är trädet skugga och ljusets skiftningar, det är förutsägbarhet och det är din plats på jorden. Det är självklart en sorg att lämna det som är så mycket mer än ett hus. Det är helt naturligt att du sörjer.Ett lättat leende. 

Läs mer

Om flyttstädning

Text och foto: Annika Torevi, reg. fastighetsmäklare på västkusten

Det är när vi flyttar ur ett hus eller en lägenhet som vi inser hur smutsigt vi har det. Under badkaret, bakom spisen, ovanpå bokhyllorna, under skolhyllan i garderoben under mattorna. För att inte tala om mattorna i sig! Förr i tiden hade man både vårstädning och julstädning där man drog ut nästan allt man ägde och skurade överallt. Det har vi rationaliserat bort. Numera städar vi det som syns. Ändå tror vi på något sätt att våra hem är renare än någonsin. Kanske är det tur att vår städare har tystnadsplikt… Men jag har ändå lyckats klämma ur honom vad som gäller när man skall flyttstäda – och varför du inte skall göra det själv.

Läs mer

Identitetskapning

Text och foto: Annika Torevi, reg. fastighetsmäklare på västkusten

 

Id-kapning, identitetsstöld eller identitetskapning, det är ord för samma sak. Media har uppmärksammat denna typ av bedrägeri de senaste månaderna. Det som händer är att någon obehörigt får tillgång till dina personuppgifter och utnyttjar det för att berika sig på olika sätt, oftast genom köp eller lån i ditt namn. Inte bara kan det drabba dig ekonomiskt, det är också både tidskrävande och frustrerande att försöka rea ut allting i efterhand. Sker kapningen mitt i en fastighetsaffär kan det få oanade konsekvenser, du har kanske inte ens lagfart på din egen fastighet och då kan en försäljning inte genomföras.

Läs mer